Aufgrund der Verfassungswidrigkeit der bisherigen Ermittlung der Grundsteuer hat der Gesetzgeber im Rahmen einer umfassenden Gesetzesreform die Grundst\u00fccksbewertung unter Umsetzung der Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts neu geregelt. Sofern die L\u00e4nder nicht von ihrer M\u00f6glichkeit einer abweichenden Gesetzgebung Gebrauch gemacht haben, gilt f\u00fcr die Grundst\u00fccksbewertung das sog. Bundesmodell. Dies sieht \u2013 anders als das alte Recht \u2013 keine M\u00f6glichkeit mehr vor, dem Finanzamt in Abweichung zu der standardisierten gesetzlichen Wertermittlung einen tats\u00e4chlich geringeren Immobilienwert insbesondere durch ein Gutachten nachzuweisen.<\/p>\n\n\n\n
Der Bundesfinanzhof hat k\u00fcrzlich jedoch in zwei Verfahren des vorl\u00e4ufigen Rechtsschutzes entschieden, dass im Einzelfall unter bestimmten Bedingungen diese M\u00f6glichkeit zum Nachweis eines unter dem festgestellten Grundsteuerwert liegenden tats\u00e4chlichen Werts des Grundst\u00fccks bestehen muss. Hierauf hat zwischenzeitlich die Finanzverwaltung mit einem Erlass reagiert. Dieser er\u00f6ffnet nun die M\u00f6glichkeit, einen geringeren Grundst\u00fcckswert zu ber\u00fccksichtigen, wenn der Grundsteuerwert den Verkehrswert um mindestens 40% \u00fcbersteigt. Hierf\u00fcr trifft den Steuerpflichtigen die Nachweispflicht.<\/p>\n\n\n\n
Au\u00dferdem werden die Finanz\u00e4mter angewiesen, ab sofort in diesen F\u00e4llen bei schl\u00fcssiger Darstellung auf Antrag Aussetzung der Vollziehung zu gew\u00e4hren. Der Erlass ist auf alle offenen F\u00e4lle anzuwenden. Bei bestandskr\u00e4ftigen Grundsteuerwertfeststellungen ist ggf. eine sogenannte fehlerbeseitigende Wertfortschreibung vorzunehmen (\u00a7 222 BewG).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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