Die Ver\u00e4u\u00dferung eines privaten Grundst\u00fccks unterliegt grunds\u00e4tzlich der Einkommensbesteuerung, wenn zwischen Erwerb und Verkauf der Immobilie nicht mehr als 10 Jahre liegen, es sei denn, die Immobilie wurde w\u00e4hrend der gesamten Zeit zwischen Anschaffung und Ver\u00e4u\u00dferung oder im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt.<\/p>\n\n\n\n
Die Finanzverwaltung erkennt eine Steuerbefreiung dar\u00fcber hinaus auch an, wenn der Eigent\u00fcmer die Wohnung seinem Kind, f\u00fcr das er Anspruch auf Kindergeld oder auf einen Kinderfreibetrag hat, (unentgeltlich) zur alleinigen Nutzung zu Wohnzwecken \u00fcberl\u00e4sst. Eine Mitnutzung der Wohnung z. B. durch den geschiedenen Ehepartner erf\u00fcllt jedoch nicht die Voraussetzung der Nutzung zu eigenen Wohnzwecken.<\/p>\n\n\n\n
Wie der Bundesfinanzhof jetzt klargestellt hat, kommt eine Befreiung von der Besteuerung ebenfalls nicht in Betracht, wenn andere (auch unterhaltsberechtigte) Angeh\u00f6rige die Wohnung genutzt haben.<\/p>\n\n\n\n
Im Streitfall erwarben die Eheleute eine Eigentumswohnung, die sie ihrer (Schwieger-)Mutter unentgeltlich zur Nutzung zu Wohnzwecken \u00fcberlie\u00dfen. Nach deren Ableben ver\u00e4u\u00dferten die Eheleute die Wohnung innerhalb der 10-Jahres-Frist.<\/p>\n\n\n\n
Der Bundesfinanzhof hat im vorliegenden Fall entschieden, dass die \u00dcberlassung der Wohnung an die (Schwieger-)Mutter nicht zu einer Ausnahme von der Besteuerung nach \u00a7 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG f\u00fchrt. Dem Eigent\u00fcmer der Wohnung \u2013 so das Gericht \u2013 k\u00f6nne keine mittelbare Nutzung zu Wohnzwecken durch die \u00dcberlassung der Eigentumswohnung an die Mutter zugerechnet werden. Danach liegt keine Befreiung von der Besteuerung vor, sodass ein eventueller Gewinn aus dem Verkauf der Eigentumswohnung als privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft zu versteuern ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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