F\u00fcr nach dem 31.12.2022 fertiggestellte Wohngeb\u00e4ude betr\u00e4gt die Absetzung f\u00fcr Abnutzung (lineare AfA) 3% pro Jahr, das entspricht einer Nutzungsdauer von rund 33 Jahren. Nach dem durch das Wachstumschancengesetz neu eingef\u00fcgten \u00a7 7 Abs. 5a EStG kann bei Geb\u00e4uden, mit deren Herstellung nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 begonnen wird (Datum Baubeginnanzeige o. \u00c4.) oder die innerhalb dieses Zeitraums im Jahr ihrer Fertigstellung angeschafft werden (Datum Kaufvertrag), statt der linearen AfA mit 3% eine degressive AfA mit 5% von den Anschaffungs-\/Herstellungskosten bzw. vom jeweiligen Restwert des Vorjahres wahlweise in Anspruch genommen werden, soweit die Geb\u00e4ude Wohnzwecken dienen. In diesen F\u00e4llen sind Absetzungen f\u00fcr au\u00dfergew\u00f6hnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n
Ein sp\u00e4terer \u00dcbergang von der neuen degressiven zur linearen AfA ist zul\u00e4ssig. Nach dem \u00dcbergang wird f\u00fcr die Berechnung der weiteren Abschreibungen der Restwert auf die verbleibenden Jahre der nach \u00a7 7 Abs. 4 EStG geltenden Nutzungsdauer von 33 Jahren gleichm\u00e4\u00dfig verteilt. Sinnvoll erscheint ein Wechsel nach 14 Jahren.<\/p>\n\n\n\n
Die neue degressive AfA nach \u00a7 7 Abs. 5a EStG kann auch bei neuen Wohngeb\u00e4uden angewendet werden, die in einem anderen EU- oder einem EWR-Staat belegen sind. Sie ist auch auf Wohnungen anwendbar, die Bestandteil neuer Gewerbeimmobilien sind, die in den Beg\u00fcnstigungszeitraum fallen; sie gilt aber nicht f\u00fcr neue Wohnungen, die z.B. an oder auf einem bereits bestehenden Geb\u00e4ude errichtet werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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