Neu zu errichtende Immobilien werden h\u00e4ufig bereits vor Baubeginn bzw. Fertigstellung erworben. Ist der Gegenstand des Erwerbs das bebaute Grundst\u00fcck, d. h., der Kauf des Grundst\u00fccks und die Errichtung des Geb\u00e4udes sind miteinander verbunden, unterliegt der Vorgang insgesamt der Grunderwerbsteuer. <\/p>\n\n\n\n
Im Zuge der Fertigstellung fallen oftmals zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis zu verg\u00fctende Zusatzleistungen oder Sonderw\u00fcnsche (z. B. f\u00fcr Bodenbel\u00e4ge oder Pflasterungen) an, die nachtr\u00e4glich mit dem Verk\u00e4ufer vereinbart wurden. Hierzu hat der Bundesfinanzhof in zwei F\u00e4llen entschieden, dass diese als zus\u00e4tzliche Leistungen im Sinne von \u00a7 9 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG als weiterer Vorgang der Grundwerbesteuer unterliegen, wenn ein rechtlicher Zusammenhang mit dem Erwerb besteht.<\/p>\n\n\n\n
Dieser Zusammenhang wird bereits dann gesehen, wenn die zus\u00e4tzlichen Leistungen an den urspr\u00fcnglichen Kaufvertrag ankn\u00fcpfen oder diesen ver\u00e4ndern. Leistungen, die auf der unmittelbaren Beauftragung eigener Handwerker beruhen, unterliegen jedoch nicht der Grunderwerbsteuer.<\/p>\n\n\n\n
Die Grunderwerbsteuer, die auf die zus\u00e4tzlichen Leistungen entf\u00e4llt, wird in einem gesonderten Bescheid erfasst. Der Grunderwerbsteuerbescheid f\u00fcr das urspr\u00fcngliche Erwerbsgesch\u00e4ft ist davon nicht betroffen. Die Freigrenze von 2.500 Euro im Sinne von \u00a7 3 Nr. 1 GrEStG ist nicht auf die Bemessungsgrundlage der zus\u00e4tzlichen Leistungen anwendbar, da die Regelung lediglich den Grundst\u00fcckserwerb betrifft. Damit kommt es bereits bei weniger umfangreichen zus\u00e4tzlichen Leistungen zu einer Grunderwerbsteuerfestsetzung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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