Bei Ver\u00e4u\u00dferung einer Immobilie ist ein Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn grunds\u00e4tzlich steuerpflichtig, wenn der Zeitraum zwischen Erwerb und Ver\u00e4u\u00dferung nicht mehr als 10 Jahre betr\u00e4gt. Eine Steuerpflicht ist nicht gegeben, wenn ein Grundst\u00fcck ausschlie\u00dflich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (\u00a7 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 EStG). Das gilt auch f\u00fcr den Anteil der Wohnung, der auf ein h\u00e4usliches Arbeitszimmer entf\u00e4llt, obwohl insoweit keine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken vorliegt.<\/p>\n\n\n\n
Die Entnahme eines Grundst\u00fccks aus dem Betriebsverm\u00f6gen wird in diesem Zusammenhang wie eine Anschaffung beurteilt (vgl. \u00a7 23 Abs. 1 Satz 2 EStG). Daher k\u00f6nnte man insoweit ein privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft annehmen, als ein fr\u00fcher als h\u00e4usliches Arbeitszimmer genutzter Raum nach Beendigung dieser Nutzung aus dem Betriebsverm\u00f6gen entnommen und die Wohnung danach innerhalb der 10-Jahresfrist ver\u00e4u\u00dfert wird.<\/p>\n\n\n\n
Ein Finanzgericht ist jedoch anderer Auffassung. Da es sich bei dem entnommenen Arbeitszimmer und der ver\u00e4u\u00dferten (kompletten) Wohnung um unterschiedliche Wirtschaftsg\u00fcter handelt, kommt es insoweit nicht auf die Frist an. Ein privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft w\u00e4re nur anzunehmen, wenn Erwerb und Ver\u00e4u\u00dferung der komplettenWohnung innerhalb der 10-Jahresfrist erfolgt w\u00e4ren. <\/p>\n\n\n\n
Da dies im Streitfall nicht gegeben war, lag im Hinblick auf das Arbeitszimmer kein privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft vor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bei Ver\u00e4u\u00dferung einer Immobilie ist ein Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn grunds\u00e4tzlich steuerpflichtig, wenn der Zeitraum zwischen Erwerb und Ver\u00e4u\u00dferung nicht mehr als 10 Jahre betr\u00e4gt. Eine Steuerpflicht ist nicht gegeben, wenn ein Grundst\u00fcck ausschlie\u00dflich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-917","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mmielke.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/917","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mmielke.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mmielke.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mmielke.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mmielke.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=917"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/mmielke.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/917\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":919,"href":"https:\/\/mmielke.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/917\/revisions\/919"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mmielke.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=917"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mmielke.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=917"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mmielke.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=917"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}